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1.各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不適用之。
2.政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。
3.政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
4.建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者(同法第12條第2項)，不適用之。
5.建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
W建商破產惡性倒閉，
Lemon標購該建商未完工程建築物之已完成部分，再由Lemon繼續出資興建，並以Lemon為起造人名義取得使用執照者。
此情形Lemon並非以買賣、交換或贈與方式取得建築物，而是由Lemon出資完成，此時「變更起造人名義」並不屬於契稅核課對象，免課徵契稅。
