不動產役權之定義

稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

不動產役權之要點

一、可分成三種類型

• 積極性役權： 權利人可以在供役不動產上進行一定的積極行為，例如通行、汲水等。
• 消極性役權： 權利人沒有積極作為，但可以要求供役不動產所有人容忍或不作為，例如限制建築高度以保障採光或眺望。
• 兼具積極及消極性質的役權： 例如電信管線的設置和訊號接收，可能需要設置硬體也可能要求不得設置干擾物。

二、生效要件

• 不動產役權的成立需要雙方簽訂書面契約。
• 向地政機關辦理登記才會生效。

三、義務和權利

• 需役不動產權人的義務：依照約定方式使用供役不動產，以及在有約定的情況下按時支付地租。若違反使用方式或積欠地租達兩年，供役不動產權人可以終止役權。
• 供役不動產權人的義務：在不動產役權設定目的範圍內，必須容忍不動產役權人的使用，並負有不作為的義務。

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Ding 老師提醒

簡單來說，不動產役權是一種重要的物權制度，目的在提高不動產的使用效率，透過契約約定和登記程序，以滿足人民對土地的各種利用需求哦。

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．延伸閱讀

民法 § 769、770｜取得時效-不動產

民法 §801、948｜動產 vs 不動產之善意取得

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