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3分鐘小教室｜何為農建地?

實務上常見之「農建地」並非正式土地使用分區，而是在現行都市計畫內農業區中，於發布前已為建地目、可建築用地或具合法住宅者，得續作住宅使用，並受建築強度與用途限制，係屬歷史既存權利之延續。

法條依據：都市計畫法臺灣省施行細則§30、土地登記規則§79

3分鐘小教室｜何為農建地?

三分鐘小教室

實務上常見之「農建地」並非正式土地使用分區，而是在現行都市計畫內農業區中，於發布前已為建地目、可建築用地或具合法住宅者，得續作住宅使用，並受建築強度與用途限制，係屬歷史既存權利之延續。

法條依據：都市計畫法臺灣省施行細則§30、土地登記規則§79

何為農建地判斷重點

一、適用對象

農業區土地都市計畫發布前，符合以下條件之一：

  1. 已屬「建地目」 →謄本地目
  2. 已編定為可建住宅之建築用地
  3. 已有合法建築物供居住使用→建管前合法建物之認定：土地登記規則§79

二、建物強度

  1. 高度：簷高 ≤ 14 公尺
  2. 樓層限制：最多 4 層
  3. 建蔽率≤ 60%
  4. 容積率≤ 180%

三、建物用途

  1. 原則：僅限「居住使用」。
  2. 例外允許： 建築物「第一層」可作小型商店、飲食店。
  3. 使用限制：不得違反農業區土地使用分區規定。

Lemon 老師提醒

此專題雖非常見考題，但在不動產從業實務中常見提升農地價值的專業。判斷重點在於都市計畫發布前農建地的資格、建蔽率與容積率限制、用途規範，分享給同學作實務知識補充。

．延伸閱讀

地籍測量實施規則§ 286｜特別建物

遺產及贈與稅法§15、17、20｜生前贈與之農業用地-是否須併入遺產課稅？

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