房屋稅自住住家要件

1. 設立戶籍：
   本人、配偶或直系親屬應於該屋辦竣戶籍登記。

2. 使用限制：
   房屋無出租或供營業情形，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 

3. 戶數限制：
   本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內(適用稅率1.2%)。

依財政部於114年3月6日解釋令

1. 適用稅率：
   毗鄰房屋打通或合併使用，僅於其中1戶辦竣戶籍登記，如符合其他自住要件，2戶均得按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅。

2. 戶數認定：
   毗鄰房屋如為已辦理所有權登記（領有權狀）之房屋，且未辦理建物合併，依戶數認定辦法規定，仍以2戶計算房屋戶數。

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Lemon 老師提醒

舉例來說

Lemon名下原有A屋，結婚後Lemon夫妻二人戶籍均登記在A屋，但由於居住空間太小，於是將毗鄰之B屋買下，登記在Lemon先生名下，且先生名下僅有B屋一戶，夫妻二人把A、B房屋打通自住使用。

則：

1. 夫妻之戶籍僅登記於A屋中，但依財政部114年之解釋令，若均符合房屋稅自住要件，小李夫妻可於當年度3月22日前向管轄地之稅捐稽徵機關就A、B二屋為自住申請，A、B二屋之房屋稅均為1.2%。

2. 惟夫妻二人名下房屋戶數合計2戶，並不符合全國單一自住優惠稅率1%。

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．延伸閱讀

不動產受到災損之稅捐減免機制｜房屋稅條例§8及15、土地稅減免規則§13

房屋稅條例｜113年修法重點

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