課徵範圍

1.附著於土地之各種房屋：

固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。例如：辦公大樓、違建鐵皮屋。

2.增加上述房屋使用價值之建築物：

附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。例如：頂樓加蓋、大樓之地下室及屋突等。

課稅對象

1.原則：

房屋所有人。

2.以土地設定地上權之使用權房屋：

使用權人。

3.房屋設有典權：

典權人。

4.房屋為共同持有：

各共有人各按應有部分繳納。由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。

5.所有人、使用權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地：

由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。

6.未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋：

使用執照所載起造人。

→無使用執照者：建造執照所載起造人。→無建造執照者：現住人或管理人。

7.房屋為信託財產者，於信託關係存續中：

受託人。受託人為二人以上者，準用共有房屋之規定。

Lemon 老師提醒

無論是否為合法房屋，只要符合課徵範圍定義之房屋，皆屬於房屋稅課徵範圍，若是無建造執照或使用執照之房屋，其房屋稅之納稅義務人依法為「現住人或管理人」。

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