非都市土地移轉，免徵土地增值稅要件如下

1.屬依法得徵收：

未來將被徵收之非都市土地。

2.供公共設施使用：

需用土地人已開闢完成或依計畫核定之非都市土地。

例如：編定時現況已供作公路使用，編定為交通用地，或依核定計畫作學校預定地，編定為特定目的事業用地；但若現況為公路使用，編定為農牧用地，則應先辦理變更編定為交通用地後，始符合要件！

3.依法完成使用地編定：

依區域計畫法等規定完成使用地之編定，並依該法實施管制。

4.由需用土地人出具證明：

在移轉土地前，取具需用土地人核發之「非都市土地供公共設施使用證明書」

Lemon 老師提醒

依修法後之規定免徵土地增值稅之非都市土地，若將來變更為「非公共設施」使用，新所有權人再移轉時須承擔前階段稅負。

舉例來說，Lemon於110年取得非都市土地使用地編定為交通用地之甲地，取得當時公告現值為每平方公尺500元，並於113年依非都市土地供公共設施使用之規定出售予Flora時，免徵土地增值稅。嗣後Flora若無繼續作道路並於114年出售予時，無法取得需用土地人核發之證明書，則應從110年當時每平方公尺500元之公告現值計算土地增值稅。

．延伸閱讀

土地稅法§5｜土增稅之納稅義務人

土地稅法｜土地增值稅減徵

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