大樓外觀上的廣告規範之定義

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

大樓外觀上的廣告規範之要點

一、內部規範

1. 須符合社區「規約」或「區分所有權人會議之決議」。
2. 違規設置者，管委會應予制止；經勸阻不聽，主管機關可處新臺幣4萬元至20萬元罰鍰，並得連續處罰至回復原狀為止。

二、住戶保障

1. 遺贈（立遺囑）： 透過預立遺囑將財產無償贈與伴侶。但需注意這不可侵害到其他法定繼承人的「特留分」，否則繼承人有權主張扣減。
2. 死因贈與（簽契約）： 雙方生前簽訂契約，約定「一方死亡時，贈與契約生效」。此方式在實務上較為罕見。

三、外部規範

1. 設置招牌廣告除了看社區規定之外，還必須備妥申請書與相關資料，向地方主管機關或受託之專業團體（如建築師公會）申請審查許可。
2. 各地方政府為發展地方特色，可能另有對招牌廣告規模、規格之特定限制，設置前應先向地方政府洽詢。

Ding 老師提醒

以上就是有關公寓大廈外置廣告的相關規範，除了內外部的規範之外，也需要得到該樓層得住戶同意才行，因此建議大家一定要多參加社區大會，才能夠捍衛自己的權益哦。

．延伸閱讀

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公寓大廈管理條例§ 9｜社區住戶在公共空間的合理使用範圍?