凶宅範圍的認定爭議之要點

一、法院對凶宅的見解

1.客觀發生說：

多數法院認定只要曾發生「非自然身故」（如凶殺、自殺）即為凶宅。

2.綜合因素說：

少數法院認為除了是否發生「非自然身故」外，應綜合考量事件經過、公諸於世的程度等其他因素。

3.鬼屋不等於凶宅：

法院普遍認為「鬧鬼」屬於虛無縹緲的心理或宗教因素，缺乏科學證明，不能以此主張賠償。

二、行政函釋的定義，需同時符合1&2或1&3

1.時間限縮：

僅限於「賣方產權持有期間」內發生。

2.地點限縮：

發生在「專有部分」（主建物與附屬建物）。

3.行為要件：

需為陳屍在專有部分，或是在專有部分有求死並致死的行為（如起跳點）。

三、「洗凶宅」現象與法院的對應

1.爭議點：

內政部將時間限制在「賣方持有期間」，導致不肖人士可透過多次轉手來「洗白」凶宅背景，造成實務爭議。

2.法院的對應：

以善意取得為準， 若轉賣人 Y 買入時不知情（善意），則不需對後來的買受人 Z 負責。

Ding 老師提醒

以上就是目前凶宅範圍的認定爭議，不論法院、行政機關或是民間人士，其實都有不同的見解，因此同學們在買房時，務必做好充足的功課哦。

．延伸閱讀

公平交易法§ 21｜廣告不實

民法§ 345｜買賣契約

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